نکاتی را که باید در تنظیم قولنامه در نظر بگیرید - هدا بلاگ

یکی از رایج ترین قرادادها در امور ملکی قولنامه است که در آن طرفین معامله نسبت به خرید یا فروش ملک به یکدیگر متعهد می شوند. در این نوشتار از خبرنگاران به آنالیز تنظیم قولنامه و نکات مربوط به آن می پردازیم.

قولنامه چیست؟

به طور کلی قولنامه سندی است که در آن تعهد و قولی نوشته می گردد؛ در حقیقت قولنامه قراردادی است که اعتبار خود را از ماده 10 قانون مدنی می گیرد که بر اساس آن طرفین معامله که قصد عقد بیع با یکدیگر را دارند متعهد می شوند در زمان مشخصی به تعهد خود یعنی انتقال مال به دیگری عمل نمایند. قولنامه دارای ضمانت اجرایی است و تخلف از آن منجر به پرداخت جریمه است. به عبارت دیگر، توافق هایی که به این صورت انجام می شوند مشمول ماده 10 قانون مدنی ایران بوده و الزام آور هستند، به این معنا که در حدود تعهداتی که در متن قولنامه شده می توان از طریق دادگاه، طرف متخلف را ملزم به انجام آن تعهدات کرد.

چه نکاتی را باید در تنظیم قولنامه در نظر گرفت؟

قولنامه از جمله قراردادهای مهم الزام آور به شمار می رود ضروری است قبل و نیز حین تنظیم آن نکاتی را در نظر گرفت. از جمله این نکات می توان به موارد زیر اشاره نمود:

• فروشنده ملک را خودش ببیند تا از مورد رهن و وثیقه نبودن آن اطمینان حاصل کند
• از طریق کد رهگیری از فروش یا معامله آن با شخص دیگری به طور کامل آگاه گردد
• قولنامه را باید در سه نسخه تنظیم کرد و تا حد امکان از تنظیم قولنامه های دستی و بدون در نظر دریافت شروط کافی پرهیز گردد
• در قولنامه ای که در دفتر معاملات ملکی تنظیم می گردد باید علاوه بر امضا فروشنده و خریدار مهر و امضا صاحب بنگاه و دو نفر به عنوان شاهد قولنامه را امضا نمایند

• قبل از هر چیز باید مطمئن شد که مشاور املاکی که در آن قولنامه نوشته می گردد از اتحادیه مربوطه مجوز دارد یا خیر؟ حال آنکه بهتر است حق بنگاه دار در متن قولنامه درج گردد
• مشخصات مورد معامله را با آنچه در سند ذکر شده است تطبیق دهند و چنانچه مورد معامله خانه است دقت گردد که ملحقات ملک مانند آب و برق و پارکینگ در متن سند قید شده باشد
• اقتصادی که مورد معامله است چنانچه از طریق ارث به فروشنده رسیده است باید گواهی انحصار وراثت و تسویه حساب اقتصادیات بر ارث را مشاهده کند

چه خواسته هایی براساس قولنامه قابل مطالبه هستند؟

مفاد قولنامه ها اغلب به صورتی پیش بینی می گردد که طرفین معامله در تاریخ معینی در دفترخانه حاضر شده و معامله ای را بر اساس شرایط قولنامه انجام دهند. در صورتی که هر یک از آن ها در موعد مقرر از حضور در دفترخانه و انجام معامله خودداری نمایند باید مبلغی به عنوان وجه التزام به طرف مقابل پرداخت گردد. در صورتی که در متن قولنامه درج شده باشد که در صورت تخلف فروشنده علاوه بر اینکه ملزم به اجرای قرارداد خواهد بود، مبلغی نیز می بایست به عنوان وجه التزام به خریدار بپردازد این توافق بر اساس ماده 10 قانون مدنی محترم است و در چنین صورتی الزام فروشنده به انجام معامله و مطالبه وجه التزام منعی ندارد.

برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر حقوق و تکالیف مستاجر را مطالعه کنید.

آژانس دور زمین: دور زمین | سفر به دور زمین هیچوقت اینقدر آسون نبوده! تور ارزان، تور لحظه آخری، اروپا، تور تایلند، تور مالزی، تور دبی، تور ترکیه